【職レポ】”不動産屋”さんだけど質問ある？

賃貸よりは売買メイン、業界歴5年以上
とうとう弊社にもお盆休みが導入されたのでなんでも答えちゃう！(ﾋﾞｸﾞﾝﾋﾞｸﾞﾝ

前福祉の仕事だったから金かせげそうって飛び付いてしもうた。
概ねあってるが後悔する部分もあるよね(会社選び的なめんで

細かいひとはけっこういるで。
昔なんちゃらだったとか、墓まで500メートルだからなんたらかんたらとか。
僅か100年、江戸とか大正くらいまで戻れば平気で畳で死んでるのにうっせーなーとかは思う
殺人事件はきもちわるいからワイもNG

が、特に事件事故なかったのに三人連続で賃貸入居者(うち1組はベトナム出稼ぎ農家)に誰かに見られてるとか言われたら多少気にしたことはある

べつに何もしないけど

世の中の景気情勢的なところや利便性にかなり左右されるけど、都内はまだ人工増えるから大きな値崩れはないんじゃない？
新築に引かれて増減するからコスト増えてる名目で値上げ続くうちは安心だと思うよ

もし景気交代してマンション買う層の年収ガタガタになればまた違うだろうけど、都内マンションで50006000買う奴等は景気に左右されにくい仕事のこと多いぞ

建売買う層はダイレクトに喰らうから安普請でコスト落とした家や狭小敷地が流行ることはあるかもしれない。

2022年生産緑地解放で市場に土地が溢れると思う？
ぶっちゃけ既にお手付きされてるか延長申請されまくってると思うんだが

売った方がいいと思う？と聞かれれば、不安なら売ってもいいと思うけど買い取りは損するからやめとけ、っていつもいってる。

飯田産業系の新築建売は物がなくても売れる木っ端不動産やさんが営業委託みたいな形でやってること多いからそりゃレベル低い営業になると思うやで

固定→一回契約したら固定期間終わるまで困る金利変動なし

変動→店頭金利が変われば金利が変わる可能性あり

…なんやが、ここ20年銀行店頭金利は2.475-2.525くらいでほぼかわってないんや。
いま0.6位で貸す金融機関ばっかだから過去を参考してもマックス1.1くらいやろ？

銀行固定金利だと1.2とかだから、固定で組む旨味が低い
なお、支払いがギリギリ貧民は固定で安心感かってもええよ

貧民ほど保険が必要な理論とおなじや

こんなこといってくるやつはだいたいバカなので、無料相談(と歌いながら保険勧誘をさせるFp)に相談しに行くからめんどい
無料ってことはどこかでもうけてることを理解してないのだ

でええのか？

ってのを選ぶ必要がある
基本的に買取は転売して利益得るわけだから安いよ。
経費がかかるから一般むけより高く売れる事はぜーーーったいない

わざわざ壊す必要はないから解体の見積りだけとって更地渡しですよ、って売るのが１番ええね
たまに壊さなくてエエからねびいてや、ってひともいる。

結局衣食住は絶対必要だからな

良さげな提案あっても持つものは耳障りいい話しか聞かなくて食い物にされる世界なんやで

なおワイ、懇意にしてた地主がめちゃくちゃすすとめたのに大東でたてて無事破綻した模様

俺的には農協が糞オブ糞だけどな

後者もあり、壊すならこの値段、壊さなくていいなら解体費用分まではまけるよ、ってやるんよ

税金はとてもむずかしい

売って儲けが出る時には、3000万の控除を使って、それでも儲けが出る時には税気払う
※建物は減価償却してくから、1500万の建物+1000万の土地→40年後に1500万で売れた
とかだと、税務上は儲け出てることになるから注意な

ワイは賃貸メインの管理側だけどイッチは売買側っぽいし

家は早めにかったほうがええよ、どうせ家賃払わないけんからな。
特に土地安いエリアのひと、5万家賃払うなら5万のローン払った方がはるかに快適に暮らせるやてで

頭金なしでも貸してくれるしいい時代になったもんや

注文住宅だと特に値下がりしやすいね
建売住宅だと値下がりはば割と少ないと感じる

なぉ、しっかり交渉すれば多少なら残債残ってても売らせてくれたりするで
ケースバイケースや

開口一番に「防犯カメラとかありませんよね？」「お話をする前にスマホの電源は切って下さい」とか言いよる
違法行為する気満々やで

現状回復の話は整理されてきたけど、結局儲とらないといけないから最終的には家賃に反映されるがそれはよろしいか。
オーナーさんだって建てるためのローンたくさん払ってるんやで、タケノコじゃないんたまから勝手に家ができる訳じゃないんや

服で言うなら
オーダースーツ
青木とか青山
古着

どういうのがいいですか？やね
世の中の8割りくらいのひとはマイホーム=家を１から建てることをイメージしてる気がするけど、いろんな選択肢があることを自覚するのが第一かな。
あとはローンの審査はなるべく早くしてみたほうがいいよ、デメリットないし
いざ話進めて契約！ってときに審査始めるとたまに悲しい目に会うし

オーダースーツでブランドはカッコいいしどやれるかもしれないけど、コスト比で考えるとはたしてその価値があるのか？
仕立て屋さんでもスーツはスーツだし既製品もスーツだよね？

っていう選別が始まるんだ。

無難なのは大手の建売メーカーとかの規定カタログから選ぶパターンオーダーみたいなのが比較的安くてこのみの値段になるからおすすめ。

この辺りは個人の信条によるから、車と同じで財布の状態と、家に何を望むかで変わってきますです

とにかくワイは業者の食い物にされたくないから知識で武装したいんやが、世の中に出てるハウツー本なんかで足りるんやろか
っぱ業界では暗黙の了解になってることでカモネギになりたくないねん

残当やね

せやな建売か中古住宅(建てて10年くらい)で考えてるわ
税率を考えると中古に惹かれてるけど言うほど安くないことが多いンゴ(これは首都圏ってこともあると思う)
ローン審査は確かに言う通りや(目からウロコー)

前の大家は変わらなかったから条件のええ管理会社にしたろ！って感じやったと思うわ
何かにつけて大家の温情である的な鼻に付くところあったし厄介な大家かもしれん
最初は地元の大手不動産やったのが色々変わって結局地元の零細不動産になって草

不動産においては結局は担当者の力量がすべてよ

気になることや疑問あるならぶつけてくれてもワイが答えたる。
さいわい匿名やから金勘定のことでもええで

前回、不動産屋に行ったらチンピラみたいな店員に
「ここにしましょうよ！」って感じで押し付けられそうになったわ

断って帰る宣言したらキレよるし

例えば、スーモで気になるボタンを押しただけやのに
怒涛の営業電話が鳴り響き、留守電が1日に5件とか

ちな交渉時に値下げにチャレンジしたいんやけど何かテクニックあるんか？

中古は最後は売主(個人のひと)
の判断だから、気分よ気分。

出し始めだとあんまねびかないし、出して半年一年だとヘーキで大幅値引き通ること多々

基本的に仲介のひとは成約しないとお金にならないから値引き交渉は頑張ることが多いぞ。
あんまりいじめないであげてくれ。
あと、100万びきなら買います！って言ってなんとかそれでまとめてきたのであと50！とか言うやつは4ね、マジで4ね

・まずローン審査
・建売業者の評判確認
・値引きは常識の範囲内

これ心掛けるわ
今新築にかかる安全コストめっちゃ高いって聞くしなー

建売はメーカー確認必須、基本的には全国展開してるよーなメーカーだと安心
あとは内装にかねかけてるかどうかでいいんじゃない？
個人的には飯田産業系列だと一建設がすき。あとはケイアイスター不動産。
次点でタクトホームと飯田産業とかかな。
アーネストとアイディホームは選ばん。
(個人の感想です)

多分だいたい値段通りに並んでるはず

AとBどっちがいい？
メリットとデメリットあなたの目から見て教えて！って担当仲介に聞くといいよ

上役がいい人ってわけ訳じゃなく、この世界は数字=能力=正義やからな。売れてるひとに担当してもらうのが無難

こういう個人向けの仲介仕事ってわりと評判回りやすいからだまし営業はうまくいかんのよ
そういうことしてると地元で嫌われるしお客様からの紹介とかも無くなるからそのうち消滅する(はず

あとできれば賃貸はやってない会社の方がいい
賃貸はストックビジネス=数字追わなくてもくえるので、売買に力入れてるとこのほうがハズレが少ない(ハズレは成績上がらなくて淘汰される)

リハウスとか長谷工は賃貸やってねーことが多いしな

法隆寺は1000年以上たってますから理論上はそれくらいいけますよ！！
でした

買った時点の状態によります

古いものは自己責任ネ

値引きについては売主の気持ち次第だけど、3200万を3000万にするとの500万を300万にするのは難易度が全然違うから担当によく相談してください
そしてお金の話するときは本当に買う気があるときだけにしてください

ここ持ち出す人めんどくさいからオーナーと仲良かったり自主管理物件の場合だと入居拒否やね。
心底めんどくさい場合とか他社管理だとどうなっても構わなくてねびくこともあるかも。
どちらにしてもオーナーには請求しないし、頭イカれてる客って目で見ることになるのはご理解くだされ

そんな監獄にすむ人のことは考慮してません

経験上過剰に金かね言うやつ、条件交渉するやつはろくでもない客が多いし後で揉めてめんどくさいから契約断る

要は自分がそのあとソイツと付き合わなくていいなら、それを伝えた上で契約することもあるかもしれない
管理する立場だと客は他にもいるからめんどさそうな人は客じゃない理論が出てくる

オーナーにも契約する自由があるんやで！！

仲介手数料は判例持ち出すで
そらな？オーナーに請求することないやろ？
だから断られたらその物件を別の仲介で頼むんや
そしたら大体が仲介会社が折れて0.5ヶ月分でよくなるわ

オーナーに契約する自由があるように
借りる側にも自由があるんや

仲介会社が1ヶ月分固定で貪ろうなんておかしくないか？

なぜ1ヶ月が正しいって風潮なんだ。
そこ突っ込む奴がめんどくさいになるんだ？

基本的に借り主がわが強すぎる法律なので細かくない人に貸したいと言う心理なんだよね
その条件で貸してくれる人にかりてちょ、ワイがオーナーなら君には貸さぬ

質問ある？ということだったので
不動産業界全体としてそういう風潮ってヤバくない？と
法律知らん奴から毟り取ったろ！指摘する奴は頭いかれてる！って思われる業界ってヤバくない？
いくら商売だとはいえさ。

自分は今までそれで借りれてるからいいんだけど。
あなたの答えと返答の根本にある業界人らしい気概で
やっぱりそういった業界なんだなぁと改めて思えたのでよかったわ

中にいるとおかしいことに気付かないのね

本日はこれだけ覚えてどうぞ

あと不動産仲介は｢貸し主借り主双方の｣仲立ちするのが仕事であってどちらかに肩入れとかはないぞ。
立場上、そういう風に権利を振りかざしてばかりの人はこちらの主張聞いてくれず、●●にはこうかいてあった！！！しか言わなくてあとあと揉める事があるから、自分がオーナーだったら断るな、というだけの噺だ

細かいこといわないオーナーもいるから借りる人もいるだろうけど、判例判例言うが１ヶ月分請求すること自体は違法ではないからそこを論点にするのはやめてくれめんす…(そもそも賃貸は専門じゃないから一般論しか言えぬよ)

権利を振りかざしてというが対価として家賃は払うんだよなぁ。法律で認められている権利を主張するだけで振りかざすことになるならな。

むしろ聴きたかったのは
1ヶ月分を当たり前かのように借主に負担させようとする業界ヤバくない？指摘するだけで頭いかれてると思われるの？ってことだったんだけど。
それが当然として話すところを見て察したので大丈夫になりました。ありがとうございます。
お仕事これからも頑張ってください。
それでは。

別に相手の不動産屋と喧嘩したいわけでもないし
無茶を言ってるわけでもない。
判例で決まったものを指摘するのを無茶と言われたら終わりだけど。

ごくまっとうな指摘と質問を相手にしただけで
「めんどくさい」「頭いかれてる」って思われるってヤバくない？

こっちは相手を信頼した上で質問と契約内容の確認してるのにそれした瞬間そう思うという土壌がやばいわ。

自然倒壊はダメな気がするけど地震とか台風とかだと…どうだろうか…
基本的には飛来物による損傷は行ける気がするし
…どうだろうか…

まあワイは不動産やめるから関係ないや?

これ以上はダルいからやめてくれ、賃貸は専門じゃないし不動産屋に一泡ふかせたるわ！みたいな立ち位置で文句言われても困るやで。
ワイがいってるのはざっくばらんな話や、誰だって後々文句ぶーぶーいってきそーな人にサービス提供したくないんや

下見とは別の部屋に入居
下見の部屋には網戸と備え付きストーブがあり契約書にも備品として記載されてた
が、
実際の部屋には網戸とストーブはついていなかった
夏場だったので、鍵引き渡しのとき網戸のことを聞いてみたら
「そういう部屋もある。網戸必要なら自己負担で」と言われた

ストーブがないのは部屋を片付け終わってから気づいたが、
上記の流れなので言うだけ無駄と思って特に申告しなかった

結局、網戸なしは不便なことと勤務地場所が変わったので数ヶ月でその部屋を退去した

一応大家と不動産屋には退去時に短期間で引っ越しも悪いなあと思ってウイスキーをお礼に渡したりしたのに、後日不動産屋から
ストーブ返せ網戸返せと大家が怒っているとクレームの電話が入ってひと悶着起きたことあるわ

こういう時はどうすればいいんかの？

判断つかないけど不動産やさんてきにはクレーム来店が一番きくぞ(嫌

でも買主が当事者なんだからその意識をもって質問とかしてくれてもいいよなぁ、と思う所存

じゃないと自称俺詳しいよを止められないしそういう場面になったときなにも言えなくなってとても悔しい思いをすることになるのだ
ワイもそういう経験したけど、その時は優しい不動産投資家の客がそんなんだったからいろいろ教えてもらえて今でも仲良し。
(その人に薦められてアパートもってる

足でとってくる……って仕事の人もいる(開発とか物上げって呼ばれる仕事の人たち)けど少なくともうちではなくて、広告だしたものに問い合わせしてきた人にその物件含めてニーズをききながら提案する営業…かなぁ。

終わってみればマンション4:戸建て6位かな

でもやっぱり提案力、すぐ決まらなかったときの継続連絡は実力出るから…ってかんじ

キャッシュでかってたら保険とかないわけだからね。
住宅ローン減税しゃぶりきたったらさっさと繰り上げ返済しちゃいましょうね

もしかしたら礼金とか預り金はとられるかもしれない？